Prix de l'immobilier au m² à Grenoble (38000)
- Prix m² moyen
- 2 921 €
- 2 234 € à 3 389 €
- Prix m² moyen
- 2 917 €
- 2 085 € à 3 805 €
- Prix m² moyen
- 3 382 €
- 2 455 € à 4 500 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Grenoble
Le prix moyen du m² à Grenoble
Dans la ville de Grenoble, le tarif moyen du m² est de 2 921 € . Si vous voulez vous séparer de votre logement, faites une estimation offerte sur Estimation en ligne.
Les dernières estimations réalisées
Appartement, maison, loft, studio… nous sommes spécialistes de l'estimation immobilière en France.
Quel est le tarif d'un m² immobilier dans les communes autour de Grenoble ?
Avoir connaissance des prix pratiqués dans les localités voisines de Grenoble permet par ailleurs d'avoir une meilleure connaissance et aide à évaluer le juste tarif de votre logement, particulièrement s'il se trouve à la frontière avec une de ces communes. Estimation en ligne vous indique le prix de vente des biens immobiliers aux alentours :
Répartition des biens à Grenoble
La répartition des catégories d'habitations est un facteur à prendre en considération qui a un impact sur le tarif de vente, peu importe la commune. Estimation en ligne fait un recensement de tous les logements à Grenoble. Retrouvez ci-dessous leur répartition :
Part nombre de pièces par biens construits à Grenoble
- 15% de 1 pièce
- 21% de 2 pièces
- 29% de 3 pièces
- 22% de 4 pièces
- 13% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Grenoble ?
La densité de population (nombre de résidents en fonction de la superficie) à Grenoble est une donnée qui vous éclaire également sur la possibilité de conclure une vente facilement. En effet, si une commune possède une densité élevée, cela signifie qu'il sera plus facile de toucher un nombre important d'acquéreurs, et donc de vendre assez vite son bien. Cette variable pourra faire augmenter ou diminuer le tarif de vente de votre bien à Grenoble.
Population/évolution à Grenoble
Quels sont les profils d'acheteurs à Grenoble ?
Chaque foyer aura des attentes différentes Un individu célibataire va plutôt rechercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple recherchera certainement un bien avec 1 ou 2 chambres en fonction de leur situation, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra principalement un vaste appartement ou une maison spacieuse à Grenoble. La répartition des foyers (célibataires, couple sans enfant, couple avec enfants...) sera différente d'une commune à une autre. Cette répartition peut affecter le processus de vente de votre logement à Grenoble étant donné qu'il ne va pas forcément correspondre aux besoins de tout un chacun.
La structuration des ménages à Grenoble vous donne une idée de l'offre à disposition à une période précise. Il va de soi que certains couples sans enfant peuvent chercher un une surface plus vaste car ils envisagent par exemple d'avoir des enfants par la suite.
Répartition entre locataires et propriétaires à Grenoble
Lorsque vous avez un projet en tête, il faut connaître la répartition de locataires et propriétaires sur votre territoire de sorte à mieux prévoir la part de marché dont vous disposez. Lors d'un bien immobilier mis en location, il est conseillé que la ville compte une quantité de locataires importante.
Estimation en ligne a récolté toutes ces informations, nous vous présentons ici la proportion de locataires et propriétaires à Grenoble :
Proportion de résidences principales et secondaires à Grenoble
- 88% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 10% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Grenoble
Maison3%
Appartements97%
Quelles sont les surfaces les plus demandées à Grenoble ?
Cet élément permet de savoir si votre logement va intéresser de nombreux acheteurs ! Estimation en ligne recense toutes les recherches afin de vous ressortir les résultats.
à Grenoble, voici les recherches effectuées par les acquéreurs en fonction des surfaces :
Surface recherchée à Grenoble
- La surface de recherche < 40m² représente 22%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 68%
- La surface de recherche > 100m² représente 10%
Vie de quartier à Grenoble
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Située en région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département de l’Isère, la « capitale des Alpes » se blottit aux pieds de divers massifs montagneux, dont le Vercors et la Chartreuse. Un cadre de vie époustouflant, qui s’allie à un habitat composé d’immeubles anciens et modernes, dans un équilibre harmonieux.
Vous souhaitez déménager dans la ville et étudier les prix d’acquisition à Grenoble ? À l’inverse, vous la quittez et souhaitez réaliser une estimation immobilière à Grenoble ? On vous dévoile toutes les données nécessaires pour aller au bout de votre projet immobilier !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Grenoble ?
Les transports en commun à Grenoble
La ville de Grenoble propose aux Grenobloises et Grenoblois un maillage solide en transports publics* :
- 5 lignes de tramway ;
- 46 lignes de bus ;
- Plusieurs gares SNCF (TER et TGV), qui la relie aux autres grandes métropoles de la Région (Lyon et Saint-Etienne) et la place à 3 heures en TGV de Paris ;
- Un aéroport international (Grenoble – Isère).
Source : ville de Grenoble
Les écoles et universités dans la cité grenobloise
La commune de Grenoble a été élue 5ème des meilleures villes de France pour étudier, d’après le baromètre annuel de l’Étudiant. Ils sont ici 65 000 étudiants chaque année à suivre un cursus d’enseignement supérieur, sur les campus universitaires et dans les grandes écoles.
Grenoble administre également* :
- 41 écoles maternelles ;
- 37 écoles élémentaires ;
- 17 collèges publics et privés ;
- 20 lycées généraux et professionnels.
Source : ville de Grenoble
Le bassin d’emploi à Grenoble
Le dynamisme économique de Grenoble s’est historiquement forgé autour de l’industrie, avec le papier, l’hydroélectricité et le matériel électrique. Pour moderniser son économie, la ville de Stendhal s’est réorientée vers la recherche et développement (23 000 emplois) dans des secteurs divers comme l’informatique et la micro-électronique.
Le cadre de vie grenoblois
- 24 équipements sportifs et gymnases, 4 piscines, 70 terrains de proximité ou encore 10 stades ;
- Trois scènes culturelles, la Maison de la Culture (MC2), trois salles de concert, des centres de création ou encore un musée ;
- 440 hectares d’espaces verts (sans compter les montagnes alentour), et certains parcs et jardins sont labellisés ÉcoJardin.
Quels sont les prix au mètre carré à Grenoble ?
Prix moyen m² carré à Grenoble en fonction du type de bien
Pour vous offrir l’estimation la plus fiable possible du marché immobilier grenoblois, on a téléphoné à nos experts locaux. Ils estiment à :
- 2 917 € du mètre carré pour un appartement à Grenoble ;
- 2 921 € du mètre carré pour une maison à Grenoble.
Cette évaluation des prix à Grenoble mélange tous les types de logements. Voici les résultats par catégories de biens immobiliers et par typologies :
- Appartement T1 : 3 680 euros/m²
- Appartement T2 : 3 021 euros/m²
- Appartement T3 : 2 761 euros/m²
- Appartement T4 : 2 674 euros/m²
- Appartement T5 : 2 750 euros/m²
- Maison T2 : 3 210 euros/m²
- Maison T3 : - euros/m²
- Maison T4 : 3 035 euros/m²
- Maison T5 : 3 391 euros/m²
À savoir : vous êtes vendeur ? Sachez que le prix moyen au mètre carré à Grenoble est inférieur de 2 % à celui du département de l’Isère.
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Grenoble
Le quartier le plus cher de Grenoble est, comme presque partout en France, celui du centre-ville et de l'hyper-centre, où le prix moyen au mètre carré est estimé à 3 712 euros.
Le quartier le moins cher de Grenoble est celui de Teisseire, avec un prix moyen au m² carré estimé à 2 054 euros.
La rue la plus chère de Grenoble est la rue Farconnet, avec 4 260 euros en prix moyen au m².
La rue la moins chère de Grenoble est la place des Géants, seulement 1 298 euros de prix au m² moyen.
Quel est le loyer à Grenoble ?
Vous ne désirez pas vous installer mais faire un investissement immobilier à Grenoble ? Comme tout investisseur avisé, vous allez procéder à une étude de rentabilité avant de vous lancer. Elle prend en compte le prix d’achat et celui du loyer.
Alors, à combien peut-on louer à Grenoble ? Voici le loyer médian : 15 euros/m². Cette estimation de loyer ne tient pas compte de la catégorie du bien.
Loyer à Grenoble par catégorie de logement
- Loyer au m² d’un appartement à Grenoble : 15 euros du m².
- Loyer d’une maison à Grenoble : 13 € du mètre carré.
Loyer à Grenoble par type de location
Vous hésitez entre location meublée et location nue ? La première propose des loyers plus élevés que la seconde. Vous hésitez aussi entre un studio ou un T4 ? Les petites surfaces rapportent plus que les grandes, en termes de prix de location au mètre carré !
Le s appartements à Grenoble constituent quelque 95.6 % du parc immobilier. On s’est dit que l’estimation des prix de location n’avait donc de sens que pour cette catégorie de logement. Voici nos résultats par type de location et de typologie :
|
Type d'appartement |
Loyer au m² moyen location meublée |
Loyer au m² moyen location vide |
|
T1 |
20,11 €/m² |
16,83 €/m² |
|
T2 |
13,71 €/m² |
13,39 €/m² |
|
T3 |
12,17 €/m² |
10,74 €/m² |
Pour calculer le taux de rendement de votre investissement immobilier à Grenoble, vous devez aussi étudier le marché locatif par quartier.
Les quartiers les moins chers et les plus chers à la location à Grenoble
Les quartiers où les loyers sont les plus chers à Grenoble sont ceux du centre-ville, d’Antiquaires / Notre Dame et de la Préfecture.
Le quartier aux loyers les moins chers à Grenoble est celui de Hoche.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Grenoble ?
La tendance du marché grenoblois est haussière, avec un record en 2022. Une mauvaise nouvelle pour les acquéreurs, mais une excellente pour les vendeurs, qui constatent :
- Une hausse de + +-0.6% sur les trois derniers mois ;
- Une progression des prix à Grenoble de +-0.9% sur 1 an ;
- Une plus-value de + 27 % sur 5 ans.
Grenoble étant un marché dynamique, le délai de vente moyen s’établit à 56 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Grenoble ?
À Grenoble, 38%% des habitants sont propriétaires, 59%%, des locataires. C’est dire la tension locative qui règne dans la ville !
Sur 12 mois, les loyers ont connu une hausse de + 1 %. Elle s’inscrit sur une tendance haussière des prix de location sur 5 ans : + 9 %.
Où investir et acheter à Grenoble ?
Vous souhaitez savoir quels sont les meilleurs quartiers où investir à Grenoble ? Il faut avant tout savoir qu’ils sont rassemblés en 6 secteurs. Le secteur 2 est le plus cher, le secteur 6, le moins cher.
Après une étude approfondie et la veille menée par nos mandataires immobiliers locaux, on vous dresse une liste des quartiers idéals !
Avec un bon budget : les quartiers du centre-ville, celui des Antiquaires et Championnet
Championnet, c’est l’animation à coup sûr. L’idéal pour les jeunes actifs !
Le centre-ville, c’est le cachet de l’ancien.
Les Antiquaires, c’est le calme et la sérénité.
Très prisés des acheteurs, ces quartiers qui font office de valeurs sûres à Grenoble disposent de toutes les commodités. Transport en commun, commerces de proximité, établissements scolaires… Vous vous y sentirez bien à coup sûr ! Revers de la médaille ? Les prix au m² les plus chers de Grenoble !
Avec un petit budget : le quartier de la Capuche
La rénovation urbaine a permis de redessiner le visage de quartier situé à proximité du centre-ville. Il propose les prix au mètre carré parmi les plus bas de Grenoble avec la Bajatière, Eaux Claires et Ampère.
Pour les cadres ou pour cibler les étudiants : Europe – Presqu’île
À la fois quartier d’affaires et fief des étudiants qui fréquentent les grandes écoles d’ingénieurs et de commerce, il est idéal pour résider ou pour un investissement immobilier.
En famille : l’île verte
Comme son nom le suggère, ce quartier propose de nombreux espaces verts, un peu à l’écart du centre. L’habitat est ici métissé, avec des immeubles collectifs à taille humaine, et le grand ensemble des Trois Tours.
Comment estimer un bien immobilier à Grenoble ?
Alors, comment on s’y prend pour réaliser une estimation de prix à Grenoble ?
✅ On utilise notre simulateur de prix : il détermine les prix immobiliers à Grenoble en fonction de son environnement et de ses critères intrinsèques (performance énergétique, année de construction, état général…). Pour vous donner une fourchette de prix, le rapport précis et détaillé vous communique des annonces similaires de biens comparables ;
✅On recourt à un mandataire immobilier spécialiste de l’immobilier grenoblois : il se rend dans votre maison ou appartement pour affiner l’évaluation. Vous saurez ainsi quel est le juste prix de votre logement !