Prix de l'immobilier au m² à Paris 19 (75019)
- Prix m² moyen
- 9 336 €
- 8 310 € à 10 421 €
- Prix m² moyen
- 9 231 €
- 7 836 € à 11 075 €
- Prix m² moyen
- 10 415 €
- 8 276 € à 14 699 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Paris 19
Le prix moyen du m² à Paris 19
à Paris 19, le prix moyen du m² est de 9 336 € . Faites une évaluation précise de votre demeure grâce à Estimation en Ligne.
Que ce soit un appartement ou une maison, vous recevrez une idée du tarif auquel votre logement peut être acheté.
Les dernières estimations réalisées
Appartement, maison, loft, studio… nous sommes spécialistes de l'estimation immobilière en France.
Le prix du m² autour de Paris 19
Il est important d'avoir connaissance des prix de vente des communes proches de Paris 19, surtout si votre bien se situe à la frontière avec une d'entres elles. Ainsi, Estimation en ligne vous permet de consulter les biens immobiliers sur le marché au sein des communes avoisinantes,
Quels types de biens à Paris 19 ?
Pour savoir à quel point votre bien est "courant" ou "rare" dans votre secteur, il vous suffit d'être bien informé à propos de la répartition des différents biens immobiliers à l'intérieur de votre commune. Estimation en Ligne l'a fait à votre place.
Retrouvez ci-dessous la proportion des biens à Paris 19 :
Part nombre de pièces par biens construits à Paris 19
- 20% de 1 pièce
- 31% de 2 pièces
- 27% de 3 pièces
- 16% de 4 pièces
- 6% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Paris 19 ?
Le nombre d'habitants par km² vous permettra d'évaluer avec plus de précision la valeur de votre logement. En effet, cette information offre la possibilité de connaître, approximativement, la proportion d'offres et de demandes au sein de votre commune. Analyser ce taux sur la base des années précédentes va par ailleurs offrir la possibilité de justifier de potentielles évolutions du tarif immobilier.
Pour vous aider à visualiser la taille du marché, Paris 19ème arrondissement compte aujourd'hui 186636 habitants. En reliant ce taux avec la surface de Paris 19 et la densité des communes proches, vous connaîtrez l'état de l'immobilier.
Population/évolution à Paris 19
La répartition des foyers à Paris 19
Lorsque l'on veut vendre, on doit trouver des acquéreurs, mais votre bien n'est pas conçu pour l'ensemble des acquéreurs. Il est indispensable de connaître la composition des ménages dans votre commune de sorte à estimer la catégorie d'acquéreurs qui seront susceptibles d'être attirés par votre bien.
Ces informations sont naturellement variables, leur utilité est simplement de vous donner une vision du marché pour laquelle vous pouvez envisager de vendre votre bien.
Voici comment sont divisés les ménages à Paris 19 :
Répartition entre locataires et propriétaires à Paris 19
En sachant le nombre de locataires et de propriétaires que l'on compte à Paris 19, vous pourrez mieux mesurer la part du marché que vous pouvez atteindre pour votre vente immobilière. Selon que vous cherchez à vendre ou à louer, les types de consommateurs ne seront pas identiques et les parts de marché seront différentes.
Ces informations vous permettront d'estimer la taille du marché disponible afin de réaliser votre projet de vente ou de location. Vous retrouverez ci-après la répartition de propriétaires et de locataires à Paris 19 :
Proportion de résidences principales et secondaires à Paris 19
- 90% de résidences principales
- 3% de résidences secondaires
- 7% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Paris 19
Maison2%
Appartements98%
Studio ou villa, quelles sont les surfaces les plus prisées à Paris 19 ?
Estimation en ligne dispose d'un moteur de recherche qui permet de répertorier l'historique des demandes et de connaître les souhaits des acheteurs par rapport à la superficie habitable à Paris 19.
Découvrez ci-dessous l'inventaire des recherches ayant été les plus recensées à Paris 19 :
Surface recherchée à Paris 19
- La surface de recherche < 40m² représente 32%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 63%
- La surface de recherche > 100m² représente 5%
Vie de quartier à Paris 19
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Situé à l’extrême Nord-Ouest de la capitale, et bordé par les Lilas, Pantin et Aubervilliers, le 19ème arrondissement se singularise avant tout par son environnement verdoyant, dessiné par les jardins du parc de la Villette, du parc des Buttes-Chaumont et le parc de la Butte du Chapeau Rouge.
Les habitants plébiscitent également cet arrondissement pour son offre culturelle foisonnante, son dynamisme, mais surtout, pour ses prix immobiliers plus accessibles que ceux des très prisés 1er et 6ème arrondissements. Voici notre estimation immobilière de Paris 19 !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris 19ème arrondissement ?
Voici les facteurs qui influencent les prix dans le 19ème arrondissement de Paris.
Les transports en commun pour un investissement à Paris 19
Les habitants du 19ème bénéficient d’une belle offre de transports publics pour sillonner leur arrondissement et le reste de la ville de Paris :
- 6 lignes de métro, qui desservent 28 stations (m², M3, M5, M7, M7bis et M11) ;
- Des lignes de bus du réseau RATP ;
- Une ligne de tramway (T3), qui dessert 10 stations ;
- Une ligne du RER E, accessible dans le nouveau quartier de Rosa Parks.
Source : mairie du 19ème arrondissement
Les écoles et universités pour s’installer à Paris 19ème
L’arrondissement ne dispose pas de campus universitaire, mais abrite 7 établissements d’enseignement supérieur. L’idéal pour un investissement locatif dans Paris 19 pour les étudiants. La ville administre également* :
- Une trentaine de crèches publiques ;
- 35 écoles maternelles publiques et privées ;
- 40 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
- 15 collèges publics et privés ;
- 8 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.
*Source : mairie de Paris 19
Le bassin d’emplois pour vivre à Paris 19è
Le dynamisme économique de Paris 19 s’est historiquement bâti sur le secteur agricole. On produisait ici des céréales, des fruits et de la vigne.
Vient ensuite l’ère de l’industrie, facilitée par la création des canaux de l’Ourcq et de Saint-Denis, qui a permis l’éclosion d’ateliers, d’entrepôts et d’usines.
Aujourd’hui, l’emploi se structure autour du commerce de proximité, de la fonction publique et du service aux entreprises.
Le cadre de vie de l’arrondissement des Buttes-Chaumont
La ville met à disposition des habitants des services publics comme :
- Près d’une centaine d’équipements sportifs : des stades, des gymnases, des piscines, des courts de tennis, une patinoire … ;
- Pléthore d’équipements culturels : la Philharmonie de Paris, la Cité de la musique, un Conservatoire, la Grande Halle et le Zénith de la Villette, la Cité des sciences, des cinémas… ;
- 15 hectares d’espaces verts : des squares, jardins, et parcs.
Quelle est la composition du parc immobilier à Paris 19 ?
Les prix varient d’un quartier à l’autre, d’un immeuble à un autre, en fonction de critères comme le pourcentage de logements vacants. Celui-ci a en effet tendance à faire baisser les prix. D’où l’importance d’étudier de près la composition du parc résidentiel !
Composition du parc résidentiel
- 88.2 % de résidences principales ;
- 3.6 % de résidences secondaires ;
- 8.3 % de logements vacants (identique à la moyenne nationale) ;
- 96.3 % d’appartements ;
- 1.2 % de maisons.
Répartition des logements par typologie
S’éloigner des arrondissements centraux vous fait bénéficier potentiellement de plus d’espace :
- 30.6 % de T2 ;
- 26.2 % de T3 ;
- 21.4 % de T1 ;
- 15.7 % de T4 ;
- 6 % de T5 et plus ;
Quels sont les prix immobiliers à Paris 19 ?
Plus accessible que les arrondissements dispendieux du 1er et du 6ème, le 19ème arrondissement de Paris permet de réduire drastiquement son budget d’achat. Vous constaterez par ailleurs que les prix reculent depuis 2021.
Prix moyen au m² carré à Paris 19 en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Paris 19 à 9 336 € .
Représentant une portion infime du parc immobilier, les maisons se vendent bien plus cher :
- 9 231 € du mètre carré pour un appartement à Paris 19 ;
- 9 336 € du mètre carré pour une maison à Paris 19 .
Prix moyen des appartements à Paris 19 par typologie
- Appartement T1 : 9 723 €/m²
- Appartement T2 : 9 349 €/m²
- Appartement T3 : 9 134 €/m²
- Appartement T4 : 8 716 €/m²
- Appartement T5 et plus : 8 551 €/m²
Prix moyen des maisons à Paris 19 par type
- Maison T3 : 9 788 €/m²
- Maison T4 : 9 439 €/m²
- Maison T5 : 9 311 €/m²
- Maison T6 et plus : 10 167 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Paris 19
Pour vous positionner dans le quartier le plus cher, Buttes Chaumont, vous devez disposer d’un budget d’achat autour de 9 000 euros du mètre carré. Les prix grimpent même au-dessus de 10 000 euros du mètre carré dans la rue la plus chère du 19ème : Rémy de Gourmont.
Vous pouvez concrétiser un achat immobilier avec un budget autour de 7 000 euros du mètre carré dans le quartier le moins cher : Flandre / Aubervilliers. Comptez même 2 000 euros de moins dans la rue la moins chère : la rue de la Marseillaise.
Quels sont les prix à la location à Paris 19 ?
Nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Paris 19 entre 3 et 4 %.
Ratio propriétaires et locataires
Les locataires représentent 70 % des habitants, contre 27.4 % de propriétaires.
Loyer moyen à Paris 19
Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 29 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Appartements et maisons se louent à un loyer similaire :
- Loyer au m² d’un appartement à Paris 19 : 26.30 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Paris 19 : 34.20 euros du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Paris 19 ?
L’ensemble du marché immobilier parisien connaît un repli depuis 2 ans, et celui du 19ème arrondissement ne fait pas exception. Ce recul est à mettre en parallèle avec la forte augmentation des 10 dernières années :
- Sur 1 an : - 7.9 % ;
- Sur 2 ans : - 10.5 % :
- Sur 5 ans : + 5.4 % ;
- Sur 10 ans : + 23.2 %.
Le délai moyen de vente s’établit à 64 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Paris 19 ?
Étant soumis à encadrement, le marché de la location progresse de manière mesurée :
- + 1 % en 1 an ;
- + 7 % en 5 ans.
Où acheter à Paris 19 ?
Voici les meilleurs quartiers où investir à Paris 19 !
Investir dans le quartier du Bassin de la Villette
Traversé par le canal de l’Ourcq, ce quartier très animé se révèle idéal pour les jeunes actifs. Il accueille Paris Plage en été et offre une multitude d’options pour se réunir autour d’un pique-nique et jouer à la pétanque !
Mais les familles et les seniors s’y sentiront bien aussi, grâce à sa vaste offre culturelle (Cité des sciences et de l’industrie, Zénith, Philharmonie, Cité de la musique…) et ses espaces verts dont le parc de la Villette.
S’agissant de l’habitat, on trouve ici des immeubles haussmanniens et de faubourg, des résidences récentes, des tours des années 70 : chacun y trouvera son compte !
Acheter dans le quartier bas des Buttes-Chaumont
Gentrifié et habité par une population bobo-chic, ce quartier accueille deux bâtiments remarquables : le siège historique du parti communiste et la mairie. Assez calme, il abrite néanmoins tout ce dont vous pouvez rêver pour vivre bien : des commerces de bouche, des bars et restaurants branchés, des épiceries bio, une piscine ou encore le parc éponyme.
Investir dans le quartier Plateau
Lui aussi bobo, ce quartier situé dans les hauteurs se singularise par son esprit village. Les commerces de la rue de Belleville côtoient les boutiques de créateurs, les petits bars, les fromagers, bouchers et autres cavistes.
Acquérir dans le quartier Rosa Parks
Ici, vous trouverez de l’habitat moderne, et certains logements comportent de belles terrasses. On trouve dans ce quartier quelques commerces, un complexe UCG Ciné cité, et deux solutions de mobilité : le RER E et le tramway tram T3.
Comment estimer un bien immobilier à Paris 19 ?
Vous pouvez d’abord réaliser une estimation en ligne de Paris 19 sur notre simulateur de prix gratuit. Il croise de nombreux critères, afin de vous offrir une estimation fiable de la valeur réelle d’un appartement ou d’une maison à vendre ou à acheter.
Pour compléter cette estimation de la valeur vénale d’un bien immobilier, vous pouvez demander un avis de valeur à un professionnel. Un mandataire immobilier de notre réseau se déplace gratuitement chez vous, sans engagement de mandat. Après avoir fait le point sur les forces et les faiblesses de votre logement, il vous indique une fourchette de prix sur laquelle vous positionner.